Theo các chuyên gia, với vô số hạ tầng cơ sở đột phá, phân khúc BĐS khu Nam TP HCM (quận 7, 8, Nhà Bè, Cần Giờ) sẽ lôi kéo nhà nhà đầu tư trong năm 2018. Mức giá đất nền, nhà phố sẽ tăng khoảng 18-22%, căn hộ nhà chung cư tăng 10% so với năm 2017.
Sáng ngày 28/12, đã diễn ra hội thảo “cơ hội nhà đầu tư vào BĐS Sài Gòn năm 2018 – Góc nhìn từ người trong cuộc”. Đánh giá về triển vọng bộ phận kinh doanh sản TP HCM 2018, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bộ phận kinh doanh sản, Chủ tịch SREC nhận định, quỹ nhà đầu tư và các cá nhân nước ngoài đang nhà đầu tư mạnh vào bộ phận kinh doanh sản Sài Gòn.
Theo đó, căn hộ nhà chung cư trung và cao cấp tiếp tục chiếm ưu điểm với mật độ 60%, đặc thù là loại căn hộ nhà chung cư cao cấp hạng sang 3 phòng ngủ để cung ứng có yêu cầu nhà đầu tư của cá nhân người nước ngoài.
| Hội thảo “cơ hội nhà đầu tư vào BĐS Sài Gòn năm 2018 – Góc nhìn từ người trong cuộc” ngày 28/12 (ảnh:Thu Hà) |
Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia tại hội thảo, hiện nhà nhà đầu tư bộ phận kinh doanh sản đang quá lạc quan về phân khúc, từ đó đẩy mức giá căn hộ nhà chung cư tăng cao. Đây là điều đáng lo ngại nhất cho phân khúc nhà đất trong năm 2018.
Ông Nguyễn Hoài Nam, Tổng Giám đốc công ty bộ phận kinh doanh sản Nam Phát Land cho biết, dường như nhà nhà đầu tư đang quá lạc quan về sự tăng trưởng của phân khúc, từ đó đưa ra những mức giá quá cao cho nhiều dự án. Và điều này dẫn đến rủi ro nhà nhà đầu tư sẽ không còn lợi nhuận.
Mặt khác, năm 2017, số lượng nhà nhà đầu tư lướt sóng bộ phận kinh doanh sản ngày càng nhiều, Khía cạnh khác có yêu cầu ở thực. Điều này sẽ dẫn đến có nhiều thông tin gây nhiễu khiến chủ nhà đầu tư có những nhận định sai lệch về phân khúc. Giá cả sản phẩm theo đó sẽ được đẩy lên cao, đi quá xa so với giá trị thực.
Bất động sản Nam Sài Gòn sẽ hấp dẫn hơn khu vực phía đông và phía tây
Về cơ hội nhà đầu tư trong năm 2018, ông Quan cho biết, nhà phố đất nền sẽ chuyển dịch nhiều về khu Nam và Tây như Bình Chánh, Nhà Bè và Quận 8. Mức giá đất nền, nhà phố theo đó sẽ tăng khoảng 18-22%, căn hộ nhà chung cư tăng 10% so với năm 2017.
Bên cạnh đó, với vô số hạ tầng cơ sở đột phá, phân khúc bộ phận kinh doanh sản khu Nam (quận 7, 8, Nhà Bè, Cần Giờ) sẽ lôi kéo nhà nhà đầu tư. Bằng chứng là vô số các tên tuổi lớn trong giới địa ốc đã tung ra những dự án lớn để lôi kéo khách hàng. Nếu thời điểm trước khu Nam nổi lên với những dự án thuộc phân khúc cao cấp, thì năm 2017 - 2018 nhiều dự án nhà chung cư tầm trung được các chủ nhà đầu tư ưu ái.
Bên cạnh những dự án trọng điểm, khu Nam cũng có sự phát triển đồng bộ nhiều tuyến đường để kết nối tiện dụng với khu trung tâm. Đường Huỳnh Tấn Phát được mở rộng lên 30m kết nối với trục đường chính Nguyễn Văn Linh. Cầu Bình Tiên được khởi công để mở đường cho việc hình thành tuyến đường Vành đai trong kết nối toàn bộ khu vực Nam Sài Gòn với các khu vực Tây và Tây Nam thành phố.
Đặc biệt, dự án cầu Cần Giờ thay thế phà Bình Khánh sẽ được cây dựng theo hình thức BOT kết hợp BT đã được UBND TP HCM giao cho Tập đoàn Vingroup và Trung Nam Group làm chủ nhà đầu tư.
Còn đối với bộ phận kinh doanh sản phía tây, các chuyên gia cho rằng, quận 8 trở thành điểm hấp dẫn và được xem là quận 4 thứ hai của TP HCM. Khu Bình Chánh giáp với Long An hứa hẹn với những dự án nhà phố giá tốt.
Thu Hà
Theo Kinh tế & Tiêu dùng
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét